VAZQUEZ BARROS, SERGIO / VAZQUEZ BARROS, SERGIO
CD: Se incorpora al soporte papel de esta obra un CD conteniendo todos los formularios contractuales (documentos privados y públicos) y jurisprudencia; con las respectivas referencias para poner acceder a cualquiera de ellos.
§ 1.- legislación básica
Del Código Civil
§ 2.- Compraventa CIVIL
1.- Concepto
2.- Caracteres
A) Bilateral
B) Consensual
C) Obligatorio
D) Conmutativo
E) Oneroso
F) Típico
3.- Sujetos
A) Capacidad
B) Prohibiciones
C) Representación
4.- Objeto
A) Requisitos
a) Cosa cierta
b) La cosa ha de ser determinada o determinable
c) La cosa ha de ser lícita
B) Pertenencia de la cosa
5.- Precio
A) Consideraciones generales
B) Mora
6.- Obligaciones de las partes
A) Del comprador
a) Gastos, realizados de mutuo acuerdo, y afectos al transporte o traslado de la cosa con posterioridad a su entrega
b) Gastos necesarios hechos en la cosa desde el momento de la venta a la entrega
c) Gastos realizados durante un período para la conservación y obtención de frutos de la cosa
d) Gastos de primera copia y los demás posteriores a la venta
e) Gastos derivados de inscripción y demás posteriores
f) Pago de impuestos sobre transmisiones patrimoniales
B) Del Vendedor
a) Consideraciones generales
b) Obligación de entregar la cosa
c) Obligación de saneamiento
d) Saneamiento en caso de evicción
e) Acuerdo de supresión del saneamiento por evicción
f) Saneamiento por vicios ocultos
1) Oculto
2) Anterior
3) Grave
g) Acuerdo de supresión del saneamiento por vicios ocultos
h) Saneamiento por gravámenes ocultos
i) Obligación del vendedor de transmitir al comprador la propiedad de lo vendido
j) Perturbación en la posesión o dominio
k) Conclusiones finales
1) Entrega de la cosa
2) Venta por un tercero no propietario
3) Tradictio ficta
4) Aspectos registrales
5) El vínculo contractual
6) Posesión
7) Precio alzado, cabida y calidad
8) Situación de los comuneros
9) Gastos y lugar de entrega de la cosa
10) Obligación de saneamiento
7.- Cumplimiento de las prestaciones
A) Momento del cumplimiento de las prestaciones
a) La entrega de la cosa: retraso en el cumplimiento de la obligación del vendedor
b) Pago del precio: retraso en el cumplimiento de la obligación del comprador
B) Lugar de cumplimiento de las prestaciones
C) Forma del cumplimiento
8.- Perfeccionamiento
9.- Forma
10.- Prueba
11.- Riesgos (sobre la cosa objeto del contrato)
12.- Pactos y condiciones más frecuentes en la compraventa
A) Consideraciones Generales
B) Pactos
a) Addictio in diem
b) Reserva de dominio
c) Pacto comisorio
d) Pacto de retroventa
1) Retracto convencional
2) Retracto legal
2.1) Ejercicio de la acción de retracto
2.2) Precio
2.3) Cómputo del plazo
2.4) Retracto entre comuneros
2.5) Terceros
2.6) Naturaleza rústica de la finca
2.7) Cualidad del derecho del propietario
2.8) Requisitos para que opere el retracto legal de colindantes
2.9) Subasta pública
2.10) Prueba del conocimiento de la venta
2.11) Aspectos registrales
2.12) Su nexo con el tanteo
2.13) Enajenación
e) Pacto fiduciario
C) Condiciones
a) Condición suspensiva
b) Condición resolutoria
c) Cláusula penal
D) Arras
a) Consideraciones generales
b) Clases
c) Regulación
d) Entrega del precio
e) Interpretación
13.- Figuras afines
A) Opción de compra
B) Promesa de compra o venta
C) Venta múltiple (o doble venta) de una misma cosa
a) Requisitos
b) Identidad de la persona del vendedor
c) Aspectos registrales
d) La teoría del título y modo en la doble venta
e) Venta ordenada por la autoridad judicial
D) Venta a plazos
14.- Extinción de la compraventa
A) Consideraciones generales
B) Nulidad
C) Simulación
§ 3.- la permuta
1.- Concepto y caracteres
2.- Régimen
3.- Similitud con la compraventa
4.- Obligaciones de las partes
5.- Resolución de la permuta
§ 4.- FORMULARIOS: de compraventa
Documentos privados
Modelos más FRECUENTES
COMPRAVENTA
1.- A prueba o ensayo
2.- Condición resolutoria
3.- Condición suspensiva
4.- Pago de impuesto de «Plus Valía»
5.- Pago fraccionado con fiador
6.- Pago fraccionado
7.- Precio según medida
8.- Pura y simple
9.- Saneamiento
10.- Tradición convenida
Especialidades por razón de los SUJETOS
COMPRAVENTA
1.- Matrimonio en régimen de gananciales
Compraventa conjunta
Venta de un cónyuge con autorización del otro
Compra por mitades indivisas
Compra con dinero privativo
Carácter privativo de la adquisición
Compraventa conjunta con fiador
Venta con autorización judicial
Venta después de la disolución
2.- Incapacitados
Venta por los padres
Venta con consentimiento del menor
Venta por el tutor
Venta por defensor judicial
Venta por el emancipado
Especialidades por razón del OBJETO
COMPRAVENTA
1.- Vivienda
2.- Vivienda: ocupada en arriendo. (notificación posterior al arrendatario)
3.- Vivienda: ocupada en arriendo.(intervención del arrendatario a los efectos de quedar notificado)
4.- Vivienda: sin retracto arrendaticio. (finca arrendada a los compradores)
5.- Edificio: sin retracto arrendaticio. (venta a tercero arrendado por pisos)
6.- Edificio: sin retracto arrendaticio. (arrendado por pisos)
7.- Vivienda: de una parte indivisa por un comunero a otro
8.- Vivienda: de comunero arrendatario con renuncia del otro
9.- Vivienda de protección oficial (V.P.O.)
10.- Terreno urbano
11.- Participaciones sociales
12.- Finca rústica arrendada
13.- Finca rústica no arrendada
14.- Finca rústica sin notificación
15.- Venta de nuda propiedad y usufructo
16.- Venta de nuda propiedad y usufructo a precio único
17.- Compra de nuda propiedad y usufructo
18.- Compra de nuda propiedad y usufructo a precio único
19.- Reserva implícita de usufructo
20.- Reserva de usufructo ganancial
21.- Reserva de co-usufructo
22.- Usufructo conjunto y sucesivo
23.- Usufructo sucesivo
24.- Venta de partes indivisas
25.- Compras de partes indivisas
Especialidad por razón del CONTENIDO
COMPRAVENTA
1.- Precio aplazado y condición resolutoria
2.- Precio aplazado y condición suspensiva
3.- Precio aplazado y reserva de dominio
4.- Compraventa con pacto de retro
5.- Retroventa
6.- Retracto legal
Documentos públicos
NOTA: Se recogen aquellos supuestos en que indefectible han de ser otorgados en escritura pública, reflejándose solamente aquella o aquellas cláusulas que, por su carácter especial, deben ser incluidas en el referido documento; y ello, habida cuenta que, cada Notario utilizará su propia estructura documental a la hora de elaborar el documento en cuestión, por consiguiente, resulta inútil incorporar en cada uno de estos supuestos tratados, un modelo determinado.
En tales casos, es recomendable que las partes, previo asesoramiento de un profesional del derecho, acudan a un fedatario pú
El negocio de compraventa y de permuta, ha sido tratado por el autor desde todo punto de vista:doctrinal, legal y jurisprudencial; incorporando las últimas modificaciones legislativas en sede procesal y derecho material, habidas por Ley 13/2009, de 3 de noviembre y Ley 19/2009 de 23 de noviembre.El autor ha elaborado un estudio prolijo de estas figuras jurídicas, prop
